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疫情之下迎毕业季,rabybet雷竞技官网租房市场“带不动”

2020-05-18 18:55:28   rabybet雷竞技官网房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
  往年,毕业季来临,年后租房市场基本供不应求。然而今年遇上新冠,毕业季虽然没怎么耽误,但是租房市场“时运不佳”。据了解,目前rabybet雷竞技官网租房市场较“平”,且租金方面相比于往年也出现了下降的情况。
 
  01
 
 
  遇上新冠,今年rabybet雷竞技官网租房市场“带不动”。
 
  据优房置业对其各门店统计的数据显示,受疫情影响,2020年1-4月份整体需求同比去年减少45.39%。
 
  我爱我家今年1-4月份成交2348单,同比去年下降约36.84%。
 
  而中山房产2、3月租赁业务基本暂停,4月稍有恢复,5月份才算缓过来,成交量也是“大不如前”。
 
  中山房产经纪人调侃:“现在出租房真·无人问津。毫不夸张的说,年后我都没接到租房订单。很多房东的房子挂在这两三个月了,连常规的咨询都没有,你不提我都快忘记我还做租房业务了。”
 
  同时,21世纪不动产的相关负责人也透露今年租房市场缓不过劲。“按道理来说,这个月租房的订单应该会很多,即便是受疫情影响有些院校的毕业时间有所推迟,但毕竟还是有租房需求的。可是目前为止我们门店的租房订单不足10单。”
 
  某业内人士表示,主因还是外来人口减少导致。“往年很多应届毕业生已经签约了公司,工作基本有眉目了,但今年受疫情影响,毕业时间延迟导致很多应届毕业生还未着手租房,因此应届生这一块的客源量大打折扣。此外,不少行业虽然复工,但有些工种订单较少,对工作人员的需求量变少了。劳动力需求减少,很多外来务工人员也就待在老家不回来了,自然也就没有租房需求了。”
 
  02
 
  房子不好租,价格自然上不来。
 
  优房置业就租赁业务统计出的数据显示今年以来rabybet雷竞技官网平均月租金一直呈下降趋势,甚至已经低于租赁淡季12月的月租金水平。(2月受疫情影响,中介业务暂停,故无数据)
 
 
  数据来源:优房置业
 
  我爱我家也表示rabybet雷竞技官网今年整体月租金同比去年下降近10%,其中外来务工人员较为集中的新吴区平均月租金下滑最厉害。
 
  例如梁溪区清扬路附近的单间,装修还可以的老小区或者安置房,价格基本在1500+元/月,但是年后只能租到1200元/月左右的价格。新吴区长江路上,装修清爽的安置房2房,目前租金在1900元/月左右,与小编5年前在该地段租房价格相当。
 
  一位中介说,原本每年过年后、暑期后都是房屋涨租金的节点。但今年情况特殊,近期租房需求小,这段期间空置房和租赁到期的房屋,房东还是比较担心不能尽快将房屋出租出去,也都纷纷有降价的举动。不过也有一小部分房东坚持原租金价格。
 
  03
 
 
  新冠过后,合租、老破小变得“不讨喜”。
 
  随着租赁市场供应房源变多,租客们也开始挑挑拣拣。受新冠疫情影响,很多租客开始注重个人生活品质,经济条件允许的情况下能不合租就不合租。
 
  身边一个租房的小伙伴告诉小编:“我是2个人合租的,合租多多少少会有点不方便,但是平摊下来房租便宜,也就凑合了。不过疫情过后,还是觉得健康最重要,而且现在房租比之前也便宜点了,算下来也没多多少钱。”
 
  小编走访了rabybet雷竞技官网几家知名中介了解到,目前租赁成交热门的小区有恒大绿洲 、万科金域缇香、绿地世纪城、红星大都会、金科米兰、融创新天地、梁南苑、天佑城、新安花苑、周新苑、叙丰家园等,多为较新的小区小户型和精致单身公寓以及装修清爽的安置房。原来一些认为自己可以栖身于“老破小”的租客很可能因疫情触动,开始选择多花点钱改善居住条件,当下租客们租房时,除了要求常规的居住功能,吃喝玩乐以及物业管理的需求也在提升,一些周边配套更齐全、小区配备更完整的房源,或将成为换租的热点。
责任编辑:张一男)