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【探地】博览中心旁、未来巨型TOD作伴,限价之下或成月底土拍焦点

2020-10-16 16:50:34   rabybet雷竞技官网房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
  金九银十,土地市场也紧跟节奏。9月27日,rabybet雷竞技官网市自然资源和规划局挂出9宗地块!6宗地块为涉宅地块,其中XDG-2020-54号地块(经开区博览中心东地块),颇为吸睛。
 
  居住品质离不开配套资源的基础保障,配套资源的发展更离不开人居的反作用。近年来,随着多个中高端楼盘的面市,经开区逐渐发展成为锡城改善住宅集聚区,区域内品牌房企越来越多,目前区域内已云集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等众多大牌房地产开发企业,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价最高纪录不断被刷新。
 
  即将开拍的XDG-2020-54号地块(经开区博览中心东地块),位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧,紧挨博览中心。目前该地块附近地铁4号线正在施工,一路之隔则为由rabybet雷竞技官网地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司合作的未来巨型TOD项目——愉樾天成。地块未来潜力十足。
 
  毫不意外,该地块限价17999.99元/㎡,此次土拍挂地仍然采用了竞人才房的模式:当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50 平方米,增报建筑面积幅度为50 平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。
 
  地块基本信息
 
 
 
  XDG-2020-54号地块(经开区博览中心东地块)位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。总出让面积148653.5㎡(含地块之间市政道路地下空间可开发利用面积10594平方米),总可建设用地面积约138059.5㎡(其中,A地块约22971.2㎡,B地块约69172.5㎡,C地块约45915.8㎡)。起拍总价45.85亿元,起拍楼面价15445.65元/㎡。
 
  该地块规划为居住、商业用地,容积率>1.0且≤2.15,建筑限高≥18层,根据指标,日后该地块将规划为高层产品。
 
  划重点:
 
  1.新建住宅中成品住房比例不得低于80%
 
  2.含文体活动用房、文体活动场地、社区卫生服务站、物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、公厕以及便利店、净菜超市等
 
  3.沿路不得设置沿街店面用房,配套用房需集中设置
 
  
地块实景图
 
  周边配套
 
  交通配套:地块位于经开区核心位置,周边路网通达,震泽路、南湖大道、吴都路等主干道环绕,可以快速通达rabybet雷竞技官网多个区域。规划建设中的地铁4号线博览中心站紧邻地块,由于建设需要,目前周边道路如震泽路等不算太通畅,且地块周边公交有不少站牌,但尚未标注公交线路。

公交站牌实景图

周边道路

  商业配套:目前地块周边商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表,但5分钟生活商业圈还是比较匮乏。

太湖国际博览中心

海岸城

  科教文卫等相关配套:地块周边教育资源也十分丰富,机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校环伺左右,教育优势突出。此外,一路之隔的愉樾天成,规划有一座16班制幼儿园 和一座12班制幼儿园。在生态资源方面,地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等,环境条件优势突出。

  周边楼盘:目前愉樾天成项目已经动工,近期有望入市,后期与该地块或成竞品。但与此同时,愉樾天成作为大型TOD,对该板块价值有一定的提升作用,地块形成的产品或因其更受市场认可。地块北面为中海凤凰熙岸,据安居客平台显示,目前其二手房均价27054元/㎡。

责任编辑:张一男)